Рынок недвижимости Будапешта.
“У этого города все еще есть преимущество в цене, в сравнении с некоторыми соседними столицами...”
— Financial Times
+140% дохода на 10-летний инвестиционный период
Budaliget Villas – это не только возможность приобрести уникальное жилье, но также и великолепная возможность для инвесторов, желающих получить доход выше среднего от своих инвестиций.
Проект Budaliget Villas предлагает отличные инвестиционные возможности, обеспечивая долгосрочную доходность в 14% годовых, при низком уровне риска.
Наши специалисты в сфере инвестиций подготовили исчерпывающий анализ рынка и доходности от инвестирования, которые подтверждают указанные цифры. Чтобы узнать о нашем предложении больше, читайте далее, или свяжитесь с нами.
Обзор рынка недвижимости
Будапешт – это быстро развивающийся, энергичный и космополитичный город, с богатой культурной жизнью, высоким уровнем жизни и качеством услуг. По мере роста города, растет и число состоятельных людей, желающих сделать Будапешт местом своего жительства. Причем это относится как к венграм, так и к экспатриатам со всего земного шара.
Одно из наиболее солидных исследований мировой экспатриации, проведенное компанией InterNations, поместило Венгрию на 21-е место в рейтинге лучших стран для экспатриатов. И это очень серьезный результат, учитывая, что, например, США в этом рейтинге занимает 26-ю строчку, а Великобритания – 33-ю.
В то время как жилищное строительство в Будапеште постепенно начало удовлетворять спрос среднего класса, адекватных предложений в сегменте строительства роскошных вилл для состоятельных людей, которые можно встретить в Западных странах, просто нет.
Поэтому Budaliget Villas – проект, заполняющий этот пробел на венгерском рынке недвижимости. И, благодаря этому, потенциальная прибыльность инвестиций в этот проект существенно выше, чем у инвестиций в другие классы недвижимости.
Региональный обзор рынка
Цены в Будапеште конкурентоспособны, кроме того, есть еще и место для роста, поскольку цены на недвижимость здесь все еще ниже, чем аналогичные цены в соседних столицах и туристических центрах.
И, поскольку цены на недвижимое имущество в Будапеште ниже, чем в целом по региону, со временем можно ожидать их роста, следовательно, инвестировать в недвижимость Будапешта перспективно.
Основываясь на нижеприведенном исследовании и анализе, можно увидеть, что цены на недвижимость в крупнейших городах и столицах региона все еще на 15-165% выше, чем в Будапеште.
Динамика рыночных цен недвижимость в Будапеште
После окончания финансового кризиса 2008 года, цены на недвижимость в Венгрии начали расти. В целом, рынок немного отставал от других стран, однако в 2016 году рост ускорился.
На настоящий момент, цены в годовом исчислении выросли еще на 15-20%, и специалисты считают, что этот тренд продолжится, особенно в сегменте люксового строительства, в котором предложение очень ограничено.
Изменение индекса цен на жилье в Венгрии в процентах
(Источник: tradingeconomics.com)
Динамика арендных ставок в Районе II
При изучении рынка недвижимости в инвестиционных целях, необходимо рассматривать не только изменение стоимости имущества, но также и потенциальную прибыль, которую может эта недвижимость приносить.
Район II является великолепным местом, с точки зрения долгосрочной аренды жилья состоятельными семьями. Это связано с тем, что здесь недалеко расположены лучшие учебные заведения Будапешта. Кроме того, этот район просто очень популярен у резидентов.
Изучая рынок или воспользовавшись услугами агентств, таких как Engel & Völkers или Barnes International, можно запросто решить, что здесь вообще нет предложений. Доступны не более пары вилл невысокого уровня, поскольку все, что чуть более качественно, мгновенно раскупается или сдается в аренду.
Нижеприведенный график показывает динамику арендных цен на недвижимость в Районе II за последние годы. Отслеживая эти показатели, можно увидеть, что на протяжении последних 10 лет арендные ставки росли, в среднем, почти по 4% в год, а во время экономических спадов, - еще быстрее.
Динамика изменения ставок аренды в Районе II Будапешта в процентах
(Источник: ingatlannet.hu)
Инвестиционные перспективы -
Конкурентное преимущество в 45-50%, по сравнению с другими вариантами
Закрытый жилой комплекс Budaliget Villas расположен в одном из престижнейших районов, куда стремятся переехать многие состоятельные венгерские и иностранные семьи.
Причин для такой популярности немало: это и близость к лучшим международным школам, и природа, и свежий воздух, а также множество удобств, сервисов и недавно созданная современная инфраструктура классического пригорода.
Если не удается найти варианты в Районе II, то рассматривается также недвижимость класса Люкс в Районе XII, однако здесь здания будут намного старше и менее современны.
Наши специалисты по рынку недвижимости провели исследование схожих по площади зданий на схожих по размеру участках, которые предлагаются как недвижимость класса Люкс в этих двух районах Будапешта. Если Вам действительно интересна реальная стоимость наших предложений в комплексе Budaliget Villas, нужно обязательно изучить текущие схожие рыночные предложения в этом сегменте.
Изучив списки недвижимости класса Люкс, предлагаемой в Будапеште такими серьезными агентствами, как Engel & Völkers и Barnes International, можно обнаружить, что предложение в этом сегменте практически отсутствует, а те варианты, которые имеются, не соответствуют ожиданиям искушенных зарубежных покупателей из западных стран ни по качеству, ни по стилю, ни по уровню комфорта.
Процесс продаж и выгодное предложение для инвесторов
Специально для расчетливых покупателей мы запустили особый инвестиционный этап предпродаж, на котором можно приобрести наши виллы со скидкой в 30% от конечной рыночной цены на построенные виллы.
Этот этап начинается с момента получения разрешений на строительство и длится до окончания календарного планирования строительства.